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揭陽保利錦城購房者:“誠意金”變“定金” 開發商拒不退款!

2022-04-26來源:揭陽房探網正文:揭陽保利錦城購房者:“誠意金”變“定金” 開發商拒不退款!

購房者張華(化名)于2021年9月21日股份了揭陽保利錦城的一套房子,并在當日繳納了20000元的誠意金。在收到張華的微信轉賬時,銷售人員恢復稱之為:“接到張華誠意金2萬元,意向價格7300元一平?!?/p>

圖源:購房者提供

一周后的9月28日,張華如約回到售樓處繳納首付款約288400元,并開始辦理公積金貸款。張華稱,“辦理過程中,發現個人聯合報報告上有逾期記錄,因此,公積金貸款未獲批”。銷售人員曾建議張華“必要退出公積金貸款,選擇保利提供的渠道做到商業貸款”,張華并未拒絕接受這一建議。

“10月,我與保利錦城銷售人員協商,或者為我保有房源,逾期記錄過了半年就可以辦理公積金貸款;或者退還此前繳納的308400元(誠意金+首付款)。但銷售人員稱如果要退款的話,必須扣掉20000元誠意金,因為這不是誠意金,項目認購書上注明這是定金?!睆埲A說道。

值得注意的是,張華手中的《揭陽保利錦城項目認購書》顯示:認購價31%共計302121元,其中20000元(定金)須于簽訂本認購書時付清。對此,張華表示,“銷售人員說道只有簽合同才可以保留房源,當時我也沒細心看條款,就親筆簽名了?!?/p>

《揭陽保利錦城項目認購書》 圖源:購房者獲取

“2022年1月,逾期記錄已過半年,我指出可以再次嘗試公積金貸款”,于是,張華來到售樓處協商貸款事宜,卻獲知開發商已經在2021年12月變賣了自己選中的房子?!伴_發商在我不知情的情況下,把房子賣給別人?!?/p>

“2022年1月28日,和開發商再次協商付款的事情,接待我的銷售人員說無法歸還全款,2萬元定金必須扣減。由于未達成共識,以后今日,我交納的所有款項共308400元,均未歸還?!睆埲A說道。

針對上述情況,本平臺于2022年3月10、11日多次致電項目售樓處及開發商,電話均未接通。

何為誠意金,何為定金?為什么銷售人員口中的誠意金變為了定金,這兩者有何區別?

對此,北京金訴律師事務所主任王玉臣指出,從基本定義來看,兩者就有本質的區別,誠意金不是一個法律名詞,沒一個很嚴格的定義。按照常規理解,“誠意金”是開發商的一種營銷手段,在收取“誠意金”的同時,對購房者許諾一定的優惠,刺激購房者的積極性;另外,通過收取“誠意金”,確認購房者選房的先后順序,確保購房秩序。

而定金是一個法律名詞,民法典第五百八十六條第一款規定:“當事人可以誓約一方向對方給付定金作為債權的借貸。定金合約自實際交付給定金時成立?!?所以定金是指當事人誓約的,為保證債權的實現,由一方在履行前預先向對方保險費的一定數量的貨幣或者其他替換物。

其次,如果購房者想購買了,誠意金是可以棄的。而定金如果違約的話,是可以充公或者雙倍返還的。定金顯然具有擔保屬性,而且有適當的債權人罰則。

王玉臣律師指出,從張華所簽署的合約來看,顯然寫著定金,而且也誓約了貸款方式包括公積金和商業貸款。從認購書的內容來看,對張華很有利。購房者如果維權的話,可以從房地產銷售廣告的角度考慮到。根據商品房銷售廣告的涉及規定,開發商的宣傳廣告應當真實、合法、科學、準確,不得誤導、不得誘導消費者。如果宣傳的時候是誠意金,實際上是定金,其實有悖上述規定。購房者可以在充份取證的基礎上,嘗試向市場監督局提起涉及的違法公安部門,或可搭起一個談判平臺,推進退款事宜。

公開資料表明,保利錦城坐落于廣東省揭陽市空港經濟區仙彭路中段,項目占地面積約8.7萬平方米,總建筑面積約29萬平方米,系由保利發展旗下項目。該項目共有低層住宅14棟,中高層住宅9棟,高層住宅7棟,于2018年12月23日開盤,共規劃住宅1700多戶。(文/湯圓)


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