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揭陽保利錦城購房者:“誠意金”變“定金” 開發商拒不退款!

2022-03-24來源:揭陽房探網正文:揭陽保利錦城購房者:“誠意金”變“定金” 開發商拒不退款!

原標題:揭陽保利錦城購房者:“誠意金”變“定金” 開發商逼不退款!

購房者張華(化名)于2021年9月21日股份了揭陽保利錦城的一套房子,并在當日繳納了20000元的誠意金。在收到張華的微信賬戶時,銷售人員回復稱之為:“接到張華誠意金2萬元,意向價格7300元一平?!?/p>

圖源:購房者提供

一周后的9月28日,張華如約來到售樓處繳納首付款約288400元,并開始辦理公積金貸款。張華稱之為,“辦理過程中,發現個人征信報告上有逾期記錄,因此,公積金貸款未獲批”。銷售人員曾提議張華“必要退出公積金貸款,自由選擇保利獲取的渠道做商業貸款”,張華并未接受這一提議。

“10月,我與保利錦城銷售人員協商,或者為我保有房源,逾期記錄過了半年就可以辦理公積金貸款;或者退還此前交納的308400元(誠意金+首付款)。但銷售人員稱之為如果要退款的話,需要扣除20000元誠意金,因為這不是誠意金,項目認購書上注明這是定金?!睆埲A說。

值得注意的是,張華手中的《揭陽保利錦城項目認購書》顯示:認購價31%共計302121元,其中20000元(定金)須于簽署本認購書時付清。對此,張華回應,“銷售人員說只有簽合同才可以保有房源,當時我也沒有細心看條款,就簽名了?!?/p>

《揭陽保利錦城項目認購書》 圖源:購房者提供

“2022年1月,逾期記錄已過半年,我認為可以再次嘗試公積金貸款”,于是,張華回到售樓處協商貸款事宜,卻得知開發商已經在2021年12月賣掉了自己順位的房子?!伴_發商在我不知情的情況下,把房子賣給別人?!?/p>

“2022年1月28日,和開發商再次協商付款的事情,招待我的銷售人員說無法歸還全款,2萬元定金必須扣除。由于未達成共識,以后今日,我交納的所有款項共308400元,均未退還?!睆埲A說。

針對上述情況,本平臺于2022年3月10、11日多次致電項目售樓處及開發商,電話均未接上。

何為誠意金,何為定金?為什么銷售人員口中的誠意金變為了定金,這兩者有何區別?

對此,北京金訴律師事務所主任王玉臣指出,從基本定義來看,兩者就有本質的區別,誠意金不是一個法律名詞,沒一個很嚴苛的定義。按照常規解讀,“誠意金”是開發商的一種營銷手段,在繳納“誠意金”的同時,對購房者許諾一定的優惠,性刺激購房者的積極性;另外,通過繳納“誠意金”,確認購房者選房的先后順序,維護購房秩序。

而定金是一個法律名詞,民法典第五百八十六條第一款規定:“當事人可以誓約一方向對方給付定金作為債權的借貸。定金合約自實際交付給定金時成立?!?所以定金是指當事人誓約的,為確保債權的構建,由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物。

其次,如果購房者不想出售了,誠意金是可以棄的。而定金如果債權人的話,是可以沒收或者雙倍歸還的。定金顯然具有擔保屬性,而且有適當的債權人罰則。

王玉臣律師認為,從張華所簽訂的合同來看,確實寫著定金,而且也約定了貸款方式包括公積金和商業貸款。從認購書的內容來看,對張華很不利。購房者如果維權的話,可以從房地產銷售廣告的角度考慮。根據商品房銷售廣告的相關規定,開發商的宣傳廣告應該真實、合法、科學、精確,不得誤導、不得誘導消費者。如果宣傳的時候是誠意金,實際上是定金,其實有悖上述規定。購房者可以在充份取證的基礎上,嘗試向市場監督局駁回涉及的違法公安部門,或可搭建一個談判平臺,前進退款事宜。

公開發表資料顯示,保利錦城位于廣東省揭陽市空港經濟區仙彭路中段,項目占地面積約8.7萬平方米,總建筑面積約29萬平方米,系由保利發展旗下項目。該項目共有低層住宅14棟,中高層住宅9棟,高層住宅7棟,于2018年12月23日散戶,共規劃住宅1700多戶。(文/湯圓)http://www.sohu.com/a/529730720_121019224回到搜狐,查閱更多

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