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揭陽人,今起施行!廣東夫妻過戶、子女繼承房產免征契稅

2022-03-08來源:揭陽房探網正文:揭陽人,今起施行!廣東夫妻過戶、子女繼承房產免征契稅

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《中華人民共和國契稅法》

清起(9月1日)施行

目前全國31個省份已按照契稅法規定

已完成了地方許可事項工作

具體了契稅具體限于稅率

廣東省契稅適用稅率

保持百分之三

財政部、稅務總局日前公布《關于契稅法實施后有關優惠政策交會問題的公告》,具體了繼續施行、廢除、失效的契稅優惠政策。根據《公告》,稅法實施后,夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的,城鎮職工按規定第一次出售公有住房的,已購公有住房經補繳土地出讓價款成為幾乎產權住房的,均可減免契稅。

Q

什么情形下應交納契稅?

根據契稅法,在中華人民共和國境內移往土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。

移往土地、房屋權屬指這些不道德

1.土地使用權轉讓

2.土地使用權出讓包括出售贈送給、互換

3.房屋買賣贈予、交換

其中,土地使用權出讓,不包括土地總承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式移往土地、房屋權屬的,應該依照契稅法規定征收契稅。

Q

契稅的稅率是多少?

契稅法授權省、自治區、直轄市在3%―5%范圍內確認明確限于稅率及制訂部分優惠政策。廣東省十三屆人大常委會第三十三次會議投票表決通過的《關于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》,具體了廣東省契稅適用稅率維持3%。國家有免征或者減征規定的,從其規定。

根據國務院部署,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部發布的《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通報》(財稅〔2016〕23號)規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征稅契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

除北京、上海、廣州、深圳外,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征稅契稅。《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)優惠政策繼續有效地。

Q

契稅的計稅依據是什么?

土地使用權轉讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬移往合同確定的成交價價格,還包括不應交付給的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;

土地使用權交換、房屋交換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;

土地使用權贈與、房屋贈予以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格;

納稅人申報的成交價價格、交換價格差額明顯偏高且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征稅管理法》的規定核定。

Q

哪些情況可減免契稅?

根據契稅法規定,有下列情形之一的,減免契稅:

1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位忍受土地、房屋權屬用作辦公、教學、醫療、科研、軍事設施。

2.非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構忍受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助。

3.忍受荒山、荒地、荒灘土地;使用權用于農、林、牧、漁業生產。

4.婚姻關系延續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬。

5.法定繼承人通過承繼承受土地、房屋權屬。

6.依照法律規定應該予以征稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》則明確,稅法實施后,以下契稅優惠政策繼續執行:

1.夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬更改的,免征契稅。

2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免征契稅。

其中,公有制單位為解決問題職工住房而采取集資建房方式竣工的普通住房或由單位購買的普通商品住房,經縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的,如科職工首次出售住房,比照公有住房減免契稅。

已購公有住房經補繳土地出讓價款淪為完全產權住房的,減免契稅。

3.外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等涉及規定升格為外商獨資銀行(或其分行),升格后的外商獨資銀行(或其支行)忍受原外國銀行分行的房屋權屬的,減免契稅。

4.除上述政策外,其他繼續執行的契稅優惠政策按原文件規定繼續執行。

《關于廣東省契稅明確限于稅率等事項的決定》也明確了廣東省減免或者減征契稅的事項:

1.規定土地、房屋被縣級以上人民政府征稅、接管的,選擇貨幣補償后,重新承受土地、房屋權屬,價格不多達貨幣補償的,減免契稅;遠超過貨幣補償的,對遠超過部分征稅契稅。

2.自由選擇房屋產權調換、土地使用權置換,不支付差價的,免征契稅;支付差價的,對差價部分征稅契稅。

3.因不可抗力滅失住房,新的承受住房權屬,不多達原面積的,減免契稅;遠超過原面積的,對遠超過部分征稅契稅。

來源 | 南方+


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